Vastgoedrecht: De reikwijdte van de zorgplicht van de makelaar (29-09-2011)

In een geschil is onlangs de vraag aan de orde gekomen of de zorgplicht van een makelaar meebrengt dat deze uit eigen beweging onderzoek dient te doen naar de vraag of er ten behoeve van belendende percelen bouw¬vergunningen zijn verleend.

De rechtbank die over dit geschil moest oordelen stelde vast dat een makelaar tegenover zijn opdrachtgever de zorg moet betrachten die van een redelijk bekwaam en redelijk handelend beroepsgenoot mag worden verwacht. Deze zorgplicht brengt volgens de rechtbank echter niet zonder meer mee dat de makelaar uit eigen beweging onderzoek dient te doen naar de vraag of er ten behoeve van belendende percelen bouwvergunningen zijn verleend. Het hangt immers van diverse omstandigheden af hoe bezwaarlijk een dergelijk onderzoek is en in hoeverre dit onderzoek naar redelijke verwachting gegevens zal opleveren die voor de opdrachtgever van belang zijn.

Daaraan doet volgens de rechtbank niet af dat het standpunt verdedigbaar is dat de zorgplicht van de makelaar kan meebrengen dat hij bij de gemeente informeert welke bestemming op het object rust en of er gemeentelijke aanschrijvingen zijn geweest. Een dergelijk onderzoek is immers minder omvangrijk dan een onderzoek naar bouwvergunningen. Bovendien is een degelijk onderzoek van groter belang voor de koper dan het onderzoek naar bouwvergunningen, omdat het ziet op de vraag of het door de koper voorgenomen gebruik van het te kopen object in overeenstemming is met door de gemeente te handhaven voorschriften.

De slotsom was dat de makelaar zijn zorgplicht niet had geschonden. De vordering van de koper tot schadevergoeding werd door de rechtbank afgewezen.

Frank Wagener
f.wagener@schenkeveldadvocaten.nl